Недвижимость КазахстанаНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Казахстанский сервер недвижимости

Развитие рынка жилья эконом-класса позволит Астане сохранить статус «народной» столицы Казахстана

Главная > Нурсултан и Акмолинская область > Нур-Султан > Статьи о недвижимости > Развитие рынка жилья эконом-класса позволит Астане сохранить статус «народной» столицы Казахстана

02.06.2013

По данным исследования портала КазРиэлт средняя стоимость квартир в Астане составила в мае 1 915$ за кв. метр. Это на 1,72% больше чем месяцем ранее и на 3,83% больше чем в январе 2013 года. Для сравнения в мае 2012 стоимость квартир была на 12,32% меньше. В свою очередь средняя стоимость квартир эконом-класса составляла 1700$ за кв.м. Жилье бизнес-класса продавалось по средней цене в 2150$ за кв. м. Средняя стоимость элитных квартир равнялась 2750$ за кв. метр.

В свою очередь средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Астаны составила в мае 1 915$ за кв. м. Это на 1,54% больше чем месяцем ранее и на 3,67% больше чем в начале года. По сравнению с маем 2012 года стоимость не новых квартир в городе увеличилась на 11,7%. Для сравнения стоимость квартир на первичном рынке недвижимости увеличилась за месяц на 8,99% до 1 951$ за кв. метр. По сравнению с началом 2013 и маем 2012 года стоимость новых квартир увеличилась на 9,82% и 25,99% соответственно.

Между тем наиболее высокой стоимостью отличались квартиры находящиеся в новой части Астаны. В данном контексте речь идет о жилищных проектах "Хайвилл", "Водно-Зеленый Бульвар","Парижский Квартал", "Городской Романс", "Жансай", "Дельфин", "Green Village". В свою очередь наиболее доступные квартиры располагаются на территории поселка Косши в жилищном комплексе "Лесная Поляна".

На фоне последовательного увеличения стоимости жилья в Астане рынок недвижимости города демонстрирует смещение инвестиционных приоритетов. С 2012 года основной акцент инвесторы делают на недорогое жилье эконом-класса в то время как ранее наибольший объем вложений делался в квартиры бизнес и элит класса. В данном контексте одним из наиболее привлекательных месторасположений для инвестирования является поселок Косши. Данный населенный пункт характеризуется сейчас наименьшей стоимостью жилья в новых жилищных проектах. Благодаря решению администрации города развивать данный поселок в качестве города-спутника Астаны, стоимость жилья в Косши может существенно увеличится в среднесрочной перспективе. Обуславливаться это будет активным возведением инженерной и социальной инфраструктуры, а так же повышением транспортной доступности поселка и возникновением на его территории большого количества нового и качественного жилья.

Вместе с тем инвестирование в жилье эконом-класса в среднесрочной перспективе может утратить привлекательность вследствие массового возведения такового и как следствие превышения предложения над спросом. Обуславливается это началом в четвертом квартале 2012 года государственной программы строительства жилья эконом-класса.

В свою очередь конечные пользователи жилья так же стремятся в основном приобретать квартиры эконом-класса. При этом сделки ими осуществляются в основном за наличные средства, что обуславливается недостаточной доступностью ипотечного кредитования. Складывающаяся ситуация существенно сдерживает количество заключаемых сделок, в силу недостаточности платежеспособного спроса.

В этом контексте рынок может получить «второе дыхание» благодаря реализации специальной программы по развитию арендного жилья. Речь идет о возведении доходных домов квартиры, в которых население сможет арендовать с правом последующего выкупа. Так же как и жилье на регулярном рынке недвижимости данные квартиры будут относиться преимущественно к эконом-классу.

Все вышеизложенное позволяет судить о том, что рынок недвижимости Астаны все более обращается в сторону массового покупателя жилья, что идет в разрез со структурой развития, например, рынка недвижимости Москвы, где жилье эконом-класса в черте МКАД уже практически отсутствует. В среднесрочной перспективе это позволит избежать чрезмерного перегрева рынка жилья Астаны, что не только повысит его инвестиционную привлекательность, но и придаст городу статус действительно народной столицы Казахстана!

Кулюк Павел

КазРиэлт-Недвижимость


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости Нур-Султана

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Агентство недвижимости Нур-Султан - AST company

Агентство недвижимости «AST company»

Нур-Султан

Агентство недвижимости "AST company" состоит из 3х отделов; отдела продаж(квартир, домов), отдела аренды(квартир, домов, коттеджей) и отдела коммерческой недвижимости(продажа-аренда офисов, помещений, ...


2008-2022 КазРиэлт ® - сайт о недвижимости в Казахстане, содержащий бесплатные объявления. Использование сайта, в том числе размещение объявлений, информации о компании и новостройках, новостей и статей означает согласие с пользовательским соглашением.

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте