Дилемма: ипотека или аренда
Попробуем привести аргументы в пользу аренды. Во-первых, опыт США, Европы и даже Казахстана очень хорошо нам показал, что цены на недвижимость могут очень резко упасть. И может так получится, что размер ипотечных обязательств может быть в несколько раз выше, чем актуальная стоимость вашей недвижимости. Во-вторых, в отличие от рынка недвижимости, рынок аренды более гибкий, и если нет спроса со стороны арендаторов, то это заставляет снижать цены, чтобы недвижимость не простаивала. В-третьих, вы более свободны в своих средствах, поскольку, как правило, ипотечные взносы гораздо выше, чем арендная плата. Ну и еще один немаловажный момент, как правило, ежемесячная плата за аренду несколько ниже, чем платежи по ипотеке.
Теперь давайте приведем доводы в пользу ипотеки. Пожалуй, самый главный плюс это то, что вы платите деньги за свою квартиру, а не «дяде» в карман. Конечно, ипотека – это покупка жилья, пусть и с помощью кредитной организации. И эта покупаемая недвижимость оформляется на вас, хоть и с некоторыми ограничениями, такими как обмен, продажа,перепланировка без согласия кредитора. То есть в «ночь морозную» вас никто не выгонит внезапно. Но основной минус ипотеки это обязательные ежемесячные выплаты.
Однозначно ипотека более выгодна, чем аренда, при постоянных платежах за кредит. При снижении вашего дохода квартиру можно реализовать с согласия банка. Также, есть возможность досрочного частичного или полного погашения кредита.
Но есть случаи, когда аренда выгоднее, чем ипотека. Например, краткосрочное пребывание в городе или учеба. Если вы только приехали в новый город и соответственно, незнакомы с особенностями местного рынка недвижимости, также не стоит брать ипотечный кредит.
Ипотека или аренда, это вопрос еще психологического плана. Тут уж вам решать, свое или чужое. Можете ли вы платить ежемесячно платежи банку, ведь если будет просрочка, то, как следствие возникнут штрафы. А с владельцем квартиры, которую вы снимаете, есть возможность договориться об отсрочке очередного платежа на недельку другую.
То есть, можно сделать выводы, что если у вас стабильный доход, вы не переезжаете часто с места на место, если вы семья с детьми и зависите от школы и детского сада, то это все эти условия прямой путь к ипотеке.
