Три столпа успешных инвестиций в строящееся жилье Астаны

04.01.2013
97 +1
№ 129
На первичном рынке жилой недвижимости Астаны уровень цен предопределяется в основномтремя факторами: стадией строительства, классом жилья и репутацией застройщика.

Наиболее сильное влияние на уровень цен оказывает стадия строительства жилой недвижимости. При среднем сроке возведения многоэтажного жилого здания в размере 2 лет его стоимость в зависимости от стадии строительства увеличивается примерно на 50%. Извлечь выгоду от столь высокого роста цен можно лишь в случае приобретения квартиры в здании находящемся на нулевом цикле строительства. Реализация такового вынуждает застройщиков продавать квартиры по средней цене в 135 тыс. тенге за кв. метр. Для сравнения через два года, это же жилье будет реализоватьсяна стадии ввода в эксплуатацию примерно по 210 тыс. тенге за кв. метр. Причем максимальный рост цен отмечается примерно с середины строительства или примерно за год до ввода объекта в эксплуатацию. Именно на этом этапе квартиры проходят около 80% своего ценового роста.

На этом фоне влияние класса строящегося жилья на уровень отпускных цен куда скромнее. Причем данный фактор скорее регулирует сам уровень цен, а не темпы их роста, что предопределяет скорее стоимость входа на рынок, а не отдачу от инвестиций. Например, средняя стоимость реализация жилья эконом-класса по факту сдачи в эксплуатацию составляет 186 тыс. тенге за кв. метр. На этой же стадии строительства жилье бизнес класса продается по цене в 210 тыс. тенге за «квадрат». В этом случае элитная жилая недвижимость достигает среднего уровня цен в размере 240 тыс. тенге за кв. метр. При этом наиболее распространенным на рынке является именно бизнес-класс. Его доля в общем объеме строящегося жилья достигает 50%. Чуть меньше приходится на жилье эконом-класса. Таковое занимает около 45% рынка. Для сравнения объекты элитной жилой недвижимости вбирают в себя лишь около 5% предложения.

Сложнее всего определить степень влияния на уровень и динамику роста цен репутации застройщика. Данный фактор скорее имеет минимальное значение для этих двух категорий. Однако он же сильнее всего предопределяет столь весомое понятие как безопасность инвестиций. Чем выше репутация застройщика, тем больше вероятность того, что реализуемые им проекты будут завершены, а инвестор сможет извлечь выгоду от покупки-перепродажи строящегося жилья. В целом ежемесячный объем строящегося жилья составляет в Астане около 4,3 тыс. квартир находящихся примерно в 60-ти возводящихся ЖК. К данному количеству не относятся проекты уже сданные в эксплуатацию, но все еще полностью не распроданные и как следствие тоже относящиеся к первичному рынку жилой недвижимости.Всего в Астане активно ведут многоэтажное жилищное строительство несколько десятков компаний. Не стремясь рекламировать, кого либо из них стоит, лишь отметить, что городская администрация усиливает контроль, за их деятельностью подчеркивая социальную важность реализуемых ими проектов.

«Мы провели ревизию по каждому строящемуся объекту. Мы располагаем информацией по каждому объекту. Мы проведем заседание межведомственной комиссии, в состав которойв частности, входят представители финансовой полиции, чтобызастройщики почувствовали свою персональную ответственность за начатое строительство»,- подчеркнул в сентябре на встрече с депутатами маслихата Сергей Хорошун, первый заместитель акима Астаны. В данном контексте при выборе застройщика лучше руководствоваться официальными данными и статистикой.

В целом же первичный рынок жилой недвижимости Астаны является одним из наиболее привлекательных с инвестиционной точки зрения в Казахстане. Генерируемая на нем прибыль в размере 20-25% в год является максимальной на легальном рынке жилья страны.

Кулюк Павел

Автор публикации yesdreamtravel

Похожие публикации