В Казахстане растет большинство ключевых значений рынка недвижимости

20.11.2012
99 +1
№ 113
По данным исследования портала КазРиэлт-Недвижимость средняя общенациональная стоимость квартир в Казахстане составила в ноябре 221 825 тен. за кв.м., что на 1,01% больше чем месяцем ранее. По сравнению с началом текущего и ноябрем прошлого года стоимость квартир снизилась на 10,05% и 10,36%. За эти же периоды времени средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Казахстанасократилась на 10,89% и 11,33% соответственно. С октября по ноябрь стоимость данного типа квартир наоборот увеличилась на 1,01% до 221 448 тен. за кв.м. Для сравнения стоимость новых квартир увеличилась за месяц на 1,08% до 255 081 тен. за кв.м. С января по ноябрь цены в данном сегменте увеличились на 10,85%. В то время как годом ранее новые квартиры стоили на 10,87% меньше.

На этом фоне стоимость индивидуальных жилых домов увеличилась с октября по ноябрь на 1,29% до 27 443 093 тен. за объект. По сравнению с январем текущего и ноябрем прошлого года стоимость данного типа жилья снизилась в общенациональном формате соответственно на 1,62% и 2,43%.

В свою очередь средняя общенациональная стоимость сотки земли для индивидуального жилищного строительства, садоводстваи ведения сельского хозяйства увеличилась за месяц на 8,49% до 830 479 тен. По сравнению с началом года стоимость данного актива снизилась на 23,84%. В то время как годом ранее «сотка» стоила на 25,79% дороже.

Между тем средневзвешенная стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составила в ноябре 82 569 и 124 060 тен. в месяц. В первом случае стоимость аренды увеличилась на 0,37%, во втором – арендные ставки увеличились на 0,34%. По сравнению с началом текущего и ноябрем прошлого года стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 24,64% и 44,81% соответственно. Столь резкий спад цен обуславливается непропорциональным увеличением предложения в низшем ценовом сегменте рынка. Для сравнения стоимость аренды двухкомнатных апартаментов за аналогичные периоды времени выросла на 0,15% и сократилась на 1,41%.

На фоне разновекторного движения цен реализация жильяв Казахстане снизилась. Так по последним имеющимся данным Агентства РК по статистике с января по август в стране было заключено 109587 сделок купли-продажи жилья, что на 7,9% меньше чем в аналогичный период годом ранее. При этом в августебыло зарегистрировано 15 229 сделок купли-продажи жилья. Это на 7,9% меньше чем в июле, когда объем продаж в общенациональном масштабе составил 16 536 единиц. Вместе с тем по объемам реализуемой недвижимости в августе лидировала Карагандинская область, на территории которой было реализовано 1930 единиц жилой недвижимости. Второе и третье места по объему продаж занимала Алматы и Восточно-Казахстанская область. В них было реализовано соответственно 1777 и 1752 единицы жилой недвижимости. Интенсивная реализация жилья была отмечена так же в Южно-Казахстанской области и в Астане. В данном случае объем продаж составил 1060 и 1373 единицы жилья.

Одновременно со снижением продаж в Казахстане отмечается некоторое снижение доступности жилья. Последнее все так же остается умеренно недоступным. Это свидетельствует о том, что семья из двух работающих взрослых и одного ребенка будет вынуждена копить на квартиру со среднестатистической стоимостью и площадью в 54 кв. метра 3 года и 9 месяцев. В данном контексте речь идет о том, что весь доход семьи за вышеозначенный период будет израсходован на приобретение квартиры.

Вместе с тем одним из немногих возросших показателей стала доходность инвестиций в недвижимость. Согласно исследованию Жилстройсбербанка (ЖССБ) таковая с января по август увеличилась в Казахстане с 13,6% до 16,6%.

Помимо этого в стране вырос объем инвестиций в строительство жилья. Данное значение с января по июнь увеличилось на 4,5% до 134 029 млн тенге. За этот же период ввод в эксплуатацию жилья вырос на 20,9% до 2 млн. 387 тыс. кв. м.

В целом же четвертый квартал 2012 года отметится дальнейшим ростом объемов жилищного строительства истабилизацией доходности жилья. Последнее обуславливается общим замедлением роста цен.В свою очередь объемы строительства увеличатся по причине сезонных колебаний. Так как большая часть застройщиков стремится завершить начатые проекты до конца календарного года. Реализация жилья так же в силу сезонных факторов несколько замедлится.

Кулюк Павел

Автор публикации yesdreamtravel

Похожие публикации