Лишь в трех городах Казахстана стоимость квартир составляет свыше 250 тыс. тен. за кв. м. В то время как в половине городов данный тип жилья стоит от 100 до 200 тыс. тенге за кв. м.

01.11.2012
116 +1
№ 112
По данным исследования портала КазРиэлт-Недвижимость стоимость квартир в Казахстане в зависимости от населенного пункта отличается в семь раз! Так наиболее дорогие квартиры располагаются в Алматы, где средний уровень цен составляет 288 248 тен. за кв. метр. Наиболее доступные квартиры находятся в городе Житикара Костанайской области. В данном случае речь идет о средневзвешенной цене в 40 385 тен. за кв.м.

Вместе с тем в половинеказахстанских городов стоимость квартир колеблется в пределах 100-200 тыс. тенге за кв. метр. Например, к вышеозначенным городам относятся Атырау (196 105 тен. за кв.м.), Актюбинск (162 555 тен. за кв.м.), Караганда (154 250 тен. за кв.м.), Каскелен (151 651 тен. за кв.м.), Кокшетау (147 470 тен. за кв.м.), Уральск (147 160 тен. за кв.м.), Костанай (144 481 тен. за кв.м.), Петропавловск (141 001 тен. за кв.м.), Шымкент (140 769 тен.за кв.м.), Усть-Каменогорск (138 821 тен.за кв.м.), Талдыкорган (131 938 тен.за кв.м.), Павлодар (131 154 тен.за кв.м.), Аксай (129 138 тен. за кв.м.), Жанаозен (123 415 тен. за кв.м.), Кызылорда (121 966 тен.за кв.м.), Талгар (121 859 тен. за кв.м.), Семей (120 168 тен. за кв.м.), Есик (107 054 тен. за кв.м.), Тараз (103 024 тен. за кв.м.), Щучинск (100 595 тен. за кв.м.)

Для сравнения лишь в трех населенных пунктах данный тип жилья стоит от 200 до 300 тыс. тенге за кв. метр. В данном контексте речь идет о Алматы (288 248 тен. за кв.м.), Астане (271 782 тен. за кв.м.), Актау (256 153 тен. за кв.м.).

На этом фоне примерно в 45% населенных пунктах Казахстана стоимость квартир колеблется в пределах 40-100 тыс. тенге за кв. метр. Например, к вышеозначенным городам можно отнести Капшагай (98 826 тен. за кв.м.), Лисаковск (90 346 тен. за кв.м.), Жезказган (84 616 тен. за кв.м.), Темиртау (83 462 тен. за кв.м.), Рудный (83 109 тен. за кв.м.), Экибастуз (78 738 тен. за кв.м.), Балхаш (75 885 тен. за кв.м.), Риддер (73 269 тен. за кв.м.),Аксу (67 298 тен. за кв.м.), Сарань (64 737 тен. за кв.м.), Абай (63 882 тен. за кв.м.), Атбасар (63 421 тен. за кв.м.), Шахтинск (58 277 тен. за кв.м.), Зыряновск (54 392 тен. за кв.м.), Степногорск (52 916 тен. за кв.м.), Текели (52 492 тен. за кв.м.), Житикара (40 385 тен. за кв.м.).

В свою очередь с октября 2011 по октябрь 2012 года стоимость квартир снизилась в каждом четвертом городе Казахстана. В то время как три четверти населенных пунктов продемонстрировали в вышеозначенной амплитуде прирост цен. Для сравнения с января по октябрь стоимость квартир увеличилась примерно в половине населенных пунктов Казахстана. В то время как еще половина городов продемонстрировала снижение цен в данном сегменте. На этом фоне с сентября по октябрь рост цен был наиболее ярко выраженным. В данный период стоимость квартир увеличилась примерно в трех четвертях населенных пунктов. В ответ на это лишь треть населенных пунктов продемонстрировала снижение цен.

Подобная ценовая динамика свидетельствует о зависимости рынка жилья от сезонных факторов. Так, новогодние праздники и зима традиционно являются периодом затишья на рынке. В то время как осень наоборот характеризуется высокой частотой заключаемых сделок и восходящей динамикой цен. При этом осенний уровень цен при всех равнозначных показателях оказывается на 6-15% больше чем зимний. Данное правило не действует лишь в 10% населенных пунктах Казахстана. Речь идет о городах, чьи рынки жилой недвижимости переживают затяжной спад, переломить который не способен и сезонный фактор. Например, к данным населенным пунктам можно отнести Жанаозен, Уральск, Аксай, Атбасар. По разным оценкам стоимость жилья в них снижалась последовательно в течение всего года. При этом общее годовое снижение цен достигло по ряду объектов 30%. Для сравнения к городам с наиболее устойчивым ростом цен можно отнести Астану (+11.26% за год), Усть-Каменогорск (+14.28%), Павлодар (+12.28%), Костанай (+8.42%).

В целом же при сохранении положительных макроэкономических показателей в большинстве городов Казахстана продолжится рост цен. При этом последний в большинстве городов будет происходить с учетом сезонных колебаний рынка недвижимости. На наиболее «сильных» и «слабых» рынках жилья фактор сезонности фактически не будет заметен. В целом же при благоприятном развитии ситуации средний рост общенациональной стоимости квартир будет составлять от 8 до 15% в год.

Кулюк Павел

Автор публикации yesdreamtravel

Похожие публикации