Актау – один из наиболее перспективных рынков недвижимости Казахстана
Актау стал абсолютным рекордсменом по приросту стоимости земельных участков в Казахстане за новейшую историю данной страны. С июля по август действительная средняя стоимость* земли реализуемой в городе увеличилась на42.12% до 1 124 309 тен. за сотку. Столь резкий, но краткосрочный рост цен обуславливается резко возросшим спросом и фактическим отсутствием в городе свободных участков под строительство.
Востребованность земли существенно увеличилась за счет того, что Актау наравне с Астаной стал пилотным регионом для реализации государственной программы жилищного строительства «Доступное жилье – 2020». Программа предусматривает массовое строительство как многоэтажного, так и индивидуального жилья, что существенно увеличивает спрос на землю пригодную для строительства. Таковой в Актау фактически нет. Однако присутствует не менее 30 участков, не используемых собственниками и пригодных для изъятия местными властями по действующему законодательству.
В сложившейся ситуации собственники наделов предпочли воспользоваться рыночной конъектурой. Не дожидаясь судебных разбирательств, землевладельцы выставили на продажу крупные земельные участки, существенно повысив стоимость дефицитной земли. На спрос это пока не повлияло чего нельзя сказать о структуре предложения. Почти 45% реализуемых наделов обладает площадью более 100 соток, что предусматривает возведение на них если не нескольких, то десятков объектов жилищного строительства. Подобного доминирования крупных наделов в общем объеме предложения не наблюдается ни на одном локальном рынке недвижимости в Казахстане. Обычно субрынки характеризуются, крайненизкой долей крупных участков и подавляющим превосходством наделов площадью до 30 соток.
Вполне понятно, что реализующие землю частники надеются на коммерческие структуры, которые по одному из вариантов программы могут купив землю возвести на ней инженерную инфраструктуру и разработав проект строительства обратится к властям с просьбой о софинансировании самого строительства. Размеры последнего могут достигать 80% от общей стоимости проекта, что позволяет застройщику реализовать проект с использованием собственных средств в размере лишь 20% от общей стоимости строительства.
Вместе с тем последнее и без госпрограммы имеет в Актау экономический смысл. Не смотря на дефицит пресной воды (добываемой опреснителями) и не совсем благоприятный климат (-15/+45 °C) город претендует на статус одного из лучших курортных центров на побережье Каспия. Прекрасные песчаные пляжи, множество санаториев, местный яхт клуб создают возможности для развития курортного рынка недвижимости, что в свою очередь дает возможность надеяться на приток платежеспособных покупателей из других регионов Казахстана и даже из-за рубежа. Не случайно в разработке одного из проектов в городе принимала участие компания из ОАЭ. Местное население так же способно активизировать рынок жилья Актау. Ведь город помимо курорта является крупным международным портом и центром разработки нефтегазовых месторождений, что обуславливает наличие местных платежеспособных покупателей жилья. Не случайно Актау входит в число традиоционных лидеров по уровню заработной платы в Казахстане! Так в июне при средней общенациональной заработной плате в размере 104896 тенге Актау мог похвастаться окладами в размере 152,4 тысяч тенге, что практически на 50% выше, чем в целом по стране!
В данном контексте присутствие города в тройке лидеровпо стоимости жилья в Казахстане выглядит вполне логичным. Так согласно данным портала КазРиэлт-Недвижимость средняя стоимость квартир в Атырау составляла в августе 256 993 тен. за кв.м. Дороже жилье стоило лишь в Алматы (281 470 тен. за кв. метр) и Астане (257 194 тен. за кв. метр). Освоенность местного рынка зарубежными девелоперами (проект Актау-сити ОАЭ) так же существенно повышает возможность привлечения зарубежного капитала к строительству жилья в городе.
В целом же все вышеизложенное позволяет прогнозировать динамичное развитие местного рынка жилья в среднесрочной перспективе.При благоприятной макроэкономической конъектуре стоимость жилья в городе будет увеличиваться темпами если не превышающими, то хотя бы соответствующими уровню инфляции. Это позволит инвесторам сохранить капитал, получая одновременно возможность использовать курортное жилье для собственных нужд.
*Без учета действий спекулянтов
Кулюк Павел
